中國基金報(bào)記者 南深

近日，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)竟成“老賴”，備受市場關(guān)注。

(資料圖片)

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)在4月20日被上海二中院強(qiáng)制執(zhí)行，涉及金額超10億元，公司因未履行上述義務(wù)進(jìn)而被列為失信被執(zhí)行人，并被限制高消費(fèi)。中國基金報(bào)記者注意到，萬達(dá)地產(chǎn)此次成老賴起因于廣東河源的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其全資持有的項(xiàng)目公司河源御海和實(shí)控90%的河源福新創(chuàng)建也同時(shí)被列為執(zhí)行對象。

萬達(dá)旗下另一核心板塊商業(yè)管理公司的IPO近日也進(jìn)展不順。萬達(dá)商管此前分別于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日先后三次遞表港交所，前兩次都沒有等來聆訊，而第三次的遞表也于今日（4月24日）失效。根據(jù)對賭協(xié)議，若萬達(dá)商管不能在2023年底成功上市，則需向上市前投資者支付約300億元股權(quán)回購款。

近期萬達(dá)方面突然開始減持萬達(dá)電影股份套現(xiàn)，3月份萬達(dá)電影控股股東萬達(dá)投資一致行動人萬達(dá)文化集團(tuán)率先通過大宗交易減持了2%的股份，套現(xiàn)約5.83億元。4月20日，萬達(dá)投資又宣布擬減持3%的股份，按當(dāng)日價(jià)計(jì)可套現(xiàn)9.53億元。

萬達(dá)地產(chǎn)罕見成“老賴”

源于廣東河源地產(chǎn)項(xiàng)目

中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，萬達(dá)地產(chǎn)被上海市第二中級人民法院兩次列為失信被執(zhí)行人。分別被強(qiáng)制執(zhí)行8.41億元、2.46億元，合計(jì)10.87億元。

據(jù)悉，上海市二中院于今年4月4日，因申請人中華富星有限公司（香港注冊公司）的申請，進(jìn)行了立案，案號分別為（2023）滬02執(zhí)262號、（2023）滬02執(zhí)263號。萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)、河源市福新創(chuàng)建有限公司、河源御海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成被執(zhí)行人。

4月20日，上述三家公司成失信被執(zhí)行人被限制高消費(fèi)，具體情形均為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確認(rèn)的義務(wù)”。受此影響，萬達(dá)地產(chǎn)原法人張霖也被關(guān)聯(lián)限制高消費(fèi)。張霖2000年3月加入萬達(dá)集團(tuán)，曾任萬達(dá)文化集團(tuán)總裁、萬達(dá)集團(tuán)副總裁、萬達(dá)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)等多個(gè)職務(wù)。

此次萬達(dá)地產(chǎn)折戟，源于在廣東河源的地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)《河源日報(bào)》報(bào)道，2020年4月2日，萬達(dá)集團(tuán)以底價(jià)10.56億元競得河源市4宗國有建設(shè)用地，由此進(jìn)入河源，打造新一代城市綜合體。同年，萬達(dá)集團(tuán)再落一子，收儲源城區(qū)原福新工業(yè)園項(xiàng)目約60萬平方米土地，打造180萬平方米中央文化生活區(qū)——萬達(dá)東江城。

天眼查信息顯示，福新工業(yè)園的經(jīng)營實(shí)體正是此次一同被執(zhí)行的河源福新創(chuàng)建，其由河源御海持有90%股份，由中華富星持有剩下10%的股份，而萬達(dá)地產(chǎn)又持有河源御海100%的股份。

中國基金報(bào)記者注意到，福新工業(yè)園由河源走出去的香港富商吳惠權(quán)投資，起初是工業(yè)用地和綜合用地。在萬達(dá)地產(chǎn)進(jìn)入之前，河源福新創(chuàng)建為達(dá)到改變土地用途的目的，曾向時(shí)任河源市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局黨組書記、局長的黃慶源分兩次行賄190萬元。而黃慶源被認(rèn)定收受他人財(cái)物共人民幣1011.23135萬元、港幣225萬元，已在2020年被廣東省高院判處有期徒刑十年，并處罰金人民幣一百五十萬元。

萬達(dá)商管IPO材料再失效

年底前不上市要還300億

作為遍布全國的萬達(dá)廣場的管理平臺，萬達(dá)集團(tuán)更重要的一塊資產(chǎn)是目前正在沖擊港股上市的萬達(dá)商管，但進(jìn)展并不順利，萬達(dá)商管的IPO材料迎來第三次失效的命運(yùn)。

萬達(dá)商管此前分別于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日先后三次遞表港交所，但前兩次都沒有等來聆訊的消息。因港股IPO申報(bào)材料有效期為6個(gè)月，這意味著去年10月第三次遞表的申報(bào)材料也已在4月24日失效。

招股書顯示，萬達(dá)商管為萬達(dá)集團(tuán)子公司，主要為萬達(dá)集團(tuán)或獨(dú)立第三方商業(yè)廣場提供服務(wù)，商業(yè)運(yùn)營服務(wù)主要包括商業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)。萬達(dá)商管所管理的商業(yè)廣場統(tǒng)一冠以“萬達(dá)廣場”的名稱。

截至2022年年底，萬達(dá)商管累計(jì)開業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%；在建萬達(dá)廣場187個(gè)，商業(yè)面積2195萬平方米。根據(jù)招股書引用的弗若斯特沙利文的資料，在眾多商業(yè)運(yùn)營服務(wù)提供商中，按在管建筑面積計(jì)算公司在全球以及中國皆排名第一，公司的在管建筑面積在中國超過第二名至第十名的總和。

3月21日，中國證監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于大連萬達(dá)商業(yè)向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券申請文件的問詢函，關(guān)注其子公司萬達(dá)商管的赴港上市進(jìn)度。

根據(jù)此前對賭協(xié)議，若萬達(dá)商管不能于2023年底成功上市，則需向上市前投資者支付約300億元人民幣股權(quán)回購款。中國證監(jiān)會要求補(bǔ)充說明萬達(dá)商管上市進(jìn)展情況，并評估上述事項(xiàng)對發(fā)行人短期償債能力的影響。

另外，根據(jù)發(fā)債申報(bào)材料披露，近三年及一期，萬達(dá)商管籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額分別為-245億元、-320億元、-113億元和-182億元。證監(jiān)會要求其補(bǔ)充說明籌資活動現(xiàn)金流量凈額持續(xù)大額為負(fù)的原因及合理性，并評估對本次債券償付的影響。

截至記者發(fā)稿的4月24日，大連萬達(dá)商業(yè)還未回復(fù)上述問詢函。

近期持續(xù)減持萬達(dá)電影

此前多為被動稀釋

還有不少投資者關(guān)注到，萬達(dá)方面近期正在持續(xù)減持另一塊資產(chǎn)萬達(dá)電影。

4月19日晚，萬達(dá)電影公告，控股股東萬達(dá)投資持有公司股份8.5億股，占公司總股本的38.99%，此次萬達(dá)投資計(jì)劃通過集中競價(jià)方式和大宗交易方式減持公司股份不超過6538萬股，占公司總股本的3%。而減持原因是：“股東自身資金需求”。按公司最新市值計(jì)算，此次套現(xiàn)金額超過9億元。

萬達(dá)投資經(jīng)過三層穿透后，實(shí)際控制人為萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)始人王健林。而這并不是萬達(dá)方面近期對萬達(dá)電影的首次減持。

3月18日萬達(dá)電影公告，于近日收到控股股東一致行動人萬達(dá)文化集團(tuán)出具的《股份減持告知函》，萬達(dá)文化集團(tuán)通過深交所大宗交易系統(tǒng)減持4357萬股，占公司總股本的1.999%。公告稱，控股股東及其一致行動人通過本次減持償還部分股票質(zhì)押貸款，降低質(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)深交所大宗交易系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，萬達(dá)文化集團(tuán)此次減持實(shí)際上發(fā)生在公告前半個(gè)月的3月2日，套現(xiàn)金額約5.83億元。

回顧歷史公告，萬達(dá)方面主動減持萬達(dá)電影并不多見，此前大多是兌現(xiàn)業(yè)績補(bǔ)償或者定增稀釋導(dǎo)致的被動減持。

2020年12月4日萬達(dá)電影公告，因公司2019年度業(yè)績承諾補(bǔ)償股份已完成回購注銷，控股股東及其一致行動人合計(jì)持股比例由注銷前46.1%變動為45.05%，持股比例下降1.05%。同時(shí)，因控股股東及其一致行動人未參與公司2020年非公開發(fā)行持股比例被動稀釋4.35%，累計(jì)持股比例變動為5.4%。

2022年9月9日，萬達(dá)電影公告控股股東權(quán)益變動，公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)2021年度業(yè)績承諾補(bǔ)償股份已于近日在中國證券登記結(jié)算有限公司深圳分公司辦理完成回購注銷手續(xù)，公司以總價(jià)人民幣1元回購并注銷控股股東萬達(dá)投資持有的5135.63萬股股份。本次變動后，萬達(dá)投資及其一致行動人持股比例由45.05%變動為43.75%，持股比例下降1.3%。

在更早之前，萬達(dá)投資稀釋股權(quán)則是一次出于戰(zhàn)略目的的協(xié)議轉(zhuǎn)讓。2018年2月，萬達(dá)投資以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其持有的公司6000萬股股份（占公司股份總數(shù)5.11%）轉(zhuǎn)讓給首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重要投融資平臺“文投控股”出資設(shè)立的有限合伙或信托制基金。與此同時(shí)，萬達(dá)投資還以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其持有的公司9000萬股股份（占公司股份總數(shù)7.66%）轉(zhuǎn)讓給杭州臻希。

編輯：艦長

審核：許聞

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