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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，據(jù)Moneyfacts Group Plc的數(shù)據(jù)，周二，英國(guó)兩年期固定住房貸款的平均利率升至6.66%，為2008年8月以來(lái)的最高水平。五年期抵押貸款固定利率的平均利率上升至6.17%，逐漸接近去年10月創(chuàng)下的14年高點(diǎn)，當(dāng)時(shí)英國(guó)政府激進(jìn)的財(cái)政預(yù)算計(jì)劃令市場(chǎng)受到驚嚇，利率飆升。這表明英國(guó)抵押貸款持有人面臨著新的財(cái)務(wù)擔(dān)憂。

英國(guó)家庭正面臨由利率上升和一代人以來(lái)最嚴(yán)重的通脹水平引發(fā)的巨大成本壓力。今年數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的英國(guó)房主看到自己的房屋價(jià)值下跌，一些分析師預(yù)測(cè)，隨著英國(guó)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)借貸成本上升，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)兩位數(shù)的下跌。

與此同時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)提高了貸款成本，取消了市場(chǎng)上的交易，并收緊了貸款標(biāo)準(zhǔn)，這使得首次購(gòu)房者更難進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這促使英國(guó)財(cái)政大臣杰里米·亨特要求最大的銀行承諾，對(duì)陷入困境的借款人要有耐心，盡管英國(guó)政府已經(jīng)排除了直接財(cái)政支持的可能性。

盡管如此，彭博將房?jī)r(jià)與利率聯(lián)系起來(lái)的模型表明，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍被高估。該模型顯示，目前英國(guó)房?jī)r(jià)與7月份的基本面之間存在16%的差距，反映出疫情后的房地產(chǎn)繁榮如何將價(jià)格推高至均衡水平以上，昂貴的貸款使人難以負(fù)擔(dān)。

彭博經(jīng)濟(jì)學(xué)家Niraj Shah在報(bào)告中寫(xiě)道:“英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還有很長(zhǎng)的路要走。政策收緊的速度為自上世紀(jì)80年代以來(lái)最快，抵押貸款利率持續(xù)走高，實(shí)際收入停滯不前，這意味著房地產(chǎn)價(jià)格的緩慢下跌可能會(huì)持續(xù)下去。”

與此同時(shí)，英國(guó)央行的加息進(jìn)程尚未結(jié)束。此前，英國(guó)5月工資漲幅超過(guò)預(yù)期，英國(guó)央行行長(zhǎng)貝利表示，這一水平正在加劇通脹，增加加息的壓力。英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周二表示，在上調(diào)了截至4月份的數(shù)據(jù)后，截至5月份的三個(gè)月剔除紅利平均周薪同比增速保持在7.3%，高于預(yù)期7.1%。這是2021年年中以來(lái)的最高水平。

數(shù)據(jù)公布后，貨幣市場(chǎng)定價(jià)顯示，交易員預(yù)計(jì)英國(guó)央行將在3月前再加息150個(gè)基點(diǎn)，這將使基準(zhǔn)利率達(dá)到6.5%。在就業(yè)市場(chǎng)和通脹數(shù)據(jù)遠(yuǎn)強(qiáng)于預(yù)期后，英國(guó)央行上月被迫加快升息步伐。目前，投資者幾乎完全消化了英國(guó)央行8月份將加息50個(gè)基點(diǎn)至5.5%的可能，并預(yù)計(jì)明年初將達(dá)到6.5%的峰值——這是20多年來(lái)的最高水平。

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